How to Apply Home Loan: घर खरीदने का सपना होगा पूरा! जानिए होम लोन प्राप्त करने की आसान प्रोसेस, घर वो होता है जहां दिल होता है. खिड़की के पास बैठकर चाय की चुस्की लेना या फिर घर को सजाना, ये वो खुशियां हैं जो अपना घर खरीदने के बाद ही आती हैं. अपना घर खरीदने के लिए लोग आमतौर पर बचत या निवेश का रास्ता निकालते हैं, लेकिन आजकल लगातार बढ़ती हुई प्रॉपर्टी रेट्स को देखते हुए सिर्फ बचत करके घर खरीदना शायद थोड़ा मुश्किल है.
घर खरीदने के लिए लोन कैसे लें? (How to Apply for a Home Loan?)
लेकिन घर खरीदने का सपना पूरा किया जा सकता है और ये संभव है होम लोन की मदद से. आइए आपको बताते हैं कि आप लोन के लिए अप्लाई कैसे कर सकते हैं और पूरी प्रक्रिया क्या है। होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना जरूरी होता है, जिनमें लोन लेने वाले की उम्र, मासिक आय, प्रॉपर्टी का टाइम पीरियड, क्रेडिट स्कोर जैसी चीज़ें शामिल हैं.
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भारत में होम लोन प्रक्रिया (Home Loan Process in India)
जब आप लोन लेते हैं, तो इन 3 चीज़ों के बारे में जानना बहुत जरूरी होता है:
- प्रॉपर्टी के लिए दिया गया लोन, बैंक द्वारा सिक्योरिटी के तौर पर लिया जाता है.
- प्रॉपर्टी की जानकारी, जैसे कि वो कमर्शियल है या रेजिडेंशियल.
- अगर आप लोन चुकाने में असफल रहते हैं, तो बैंक को प्रॉपर्टी को नीलाम करने का अधिकार होता है.
- होम लोन लेने से पहले ये जानकारियां चेक की जाती हैं (Documents Required for Home Loan Application)
कहीं भी लोन के लिए अप्लाई करने से पहले सबसे पहला और जरूरी कदम है अपनी पात्रता चेक करना (Eligibility Check). आपकी पात्रता आपकी आय, मासिक खर्च आदि के आधार पर आपकी रीपेमेंट कैपेसिटी पर निर्भर करती है. बैंक आपसे चाहता है कि आप बिना किसी देरी के लोन की किस्तें चुकाएं.
इसके अलावा, नाम, कॉन्टेक्ट डिटेल्स, रेसिडेंशियल एड्रेस आदि जैसी पर्सनल डिटेल्स के साथ-साथ इनकम संबंधी जानकारी जैसे कि सालाना इनकम, एजुकेशन डिटेल्स, बिजनेस/एम्प्लॉयमेंट डिटेल्स, प्रॉपर्टी की जानकारी, प्रॉपर्टी की अनुमानित लागत, प्रॉपर्टी को फाइनेंस करने का मौजूदा तरीका, पहचान पत्र, आय प्रमाण, उम्र का प्रमाण, रेसिडेंस सर्टिफिकेट, एम्प्लॉयमेंट प्रूफ, एजुकेशन प्रूफ और आपकी प्रॉपर्टी की जानकारी भी देनी होती है.
घर खरीदने के लिए लोन लेने की प्रक्रिया (Home Loan Process in India) (Continued)
चरण 1 (Step 1) – पात्रता जांच और दस्तावेजों का सत्यापन (Eligibility Check and Document Verification)
बैंक लोन देने से पहले आवेदक की योग्यता (एज) और पारिवारिक स्थिति की जांच करता है. जैसा कि हमने बताया, होम लोन को एक सिक्योर्ड लोन माना जाता है. इसका मतलब है कि जब तक आप पूरा लोन चुका नहीं देते, तब तक प्रॉपर्टी के दस्तावेज बैंक के पास ही रहते हैं. अगर आप लोन चुकाने में असफल रहते हैं, तो बैंक आपकी प्रॉपर्टी को नीलाम करके अपना बकाया वसूल सकता है. लोन प्रोसेसिंग के लिए बैंक एक गैर-वापसी प्रोसेसिंग फीस भी लेता है.
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इसके बाद, बैंक आपकी दी हुई सारी जानकारी और दस्तावेजों का सत्यापन करता है. इन दस्तावेजों में शामिल हैं –
- पहचान पत्र (आधार कार्ड, पैन कार्ड आदि)
- आय प्रमाण (वेतन पर्ची, बैंक स्टेटमेंट आदि)
- पते का प्रमाण (बिजली का बिल, टेलीफोन बिल आदि)
- रोजगार का प्रमाण (नौकरी करने वालों के लिए कंपनी लेटर या स्व-रोजगार प्रमाण)
- प्रॉपर्टी से संबंधित दस्तावेज (रजिस्ट्री कॉपी, बिल्डिंग प्लान आदि)
चरण 2 (Step 2) – लोन मंजूरी (Loan Approval)
एक बार दस्तावेजों के सत्यापन के बाद, बैंक 5 कार्यदिवसों के अंदर लोन एप्लीकेशन को मंजूरी देने या खारिज करने का फैसला करता है. यह प्रक्रिया आमतौर पर वेतनभोगी कर्मचारियों के लिए लागू होती है. वहीं, अगर आप स्व-रोजगार करते हैं तो बैंक का कोई प्रतिनिधि आपके कार्यस्थल पर जाकर आपके काम की प्रकृति को सत्यापित कर सकता है.
चरण 3 (Step 3) – सिबिल स्कोर जांच (CIBIL Score Check)
बैंक आपके क्रेडिट स्कोर और इतिहास की जांच करने के लिए सिबिल स्कोर की जांच करता है. सिबिल स्कोर आपकी लोन चुकाने की क्षमता को दर्शाता है. अच्छा सिबिल स्कोर (आमतौर पर 750 या उससे अधिक) लोन मिलने की संभावना को बढ़ा देता है.
चरण 4 (Step 4) – लोन स्वीकृति पत्र (Loan Approval Letter)
अगर आपका लोन स्वीकृत हो जाता है, तो आपको बैंक से एक लोन स्वीकृति पत्र प्राप्त होगा. इस पत्र में मंजूर लोन राशि, ब्याज दर (फिक्सड या फ्लोटिंग), लोन अवधि और लोन की शर्तें आदि का उल्लेख होगा. आपको इस लोन स्वीकृति पत्र पर हस्ताक्षर करके बैंक को वापस भेजना होगा.
चरण 5 (Step 5) – वैधानिक जांच (Legal Verification)
इसके बाद, बैंक प्रॉपर्टी से जुड़े कानूनी पहलुओं की जांच करता है. यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि प्रॉपर्टी से जुड़े कोई विवाद या कानूनी अड़चनें ना हों
